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商品訊息描述: 在中國外匯管制與政府嚴打貪腐之下，中國大戶投資客逐漸撤出紐約，不少地產商與投資客期待中共總書記習近平在19大鞏固權力後，紐約豪華公寓市場能再度升溫。然而，亞美地產協會(AAREA)創會會長黃仲仁指出，中國將把資金轉往「一帶一路」沿線國家，未來幾年紐約房市恐會持續冷卻。

再者，北京加強反腐，多個貸款利率中國大戶紛紛撤退美國房市。黃仲仁舉例說，買下曼哈頓華爾道夫大飯店的安邦保險，已經多個收購案遭中國政府監管；萬達集團董事長王健林也撤出多個海外地產業務，把資金放回中國。

黃仲仁從事房地產業36年，曾於2003年獲「REALTOR」雜誌選為房地產業年度風雲人物，19日在亞美地產協會第五屆年會擔任主講人公教貸款試算。他表示，2010到2015年中國熱錢源源不絕流入美國，在2015年取代加拿大成為美國房市最大買家，買房平均價格83萬1000元，遠超出其他國際買家的49萬9600元，但這波買氣在過去一年多遭中國幾項政策嚴重衝擊。

首先是小額借款桃園青年首購貸款試算今年中國國家外匯管理局規定個人年度購匯額度僅5萬元，促使中國客須「螞蟻搬家」找親戚朋友分別匯款，謠傳有人為此成立人頭公司。「我在舊金山有幾個地產買賣碰到問題，就是(中國買家)付不出頭期款。」他指出，被中國政府抓到身分借給他人來匯款，處罰三年不得匯款是小事，被查出洗錢的後果就嚴重多了。同時，中國國家外匯管理局規定，個人購匯不得用於買某些人壽險，個人購匯也不得用在中國境外購房及投資，代表熱錢愈來愈難進來美國。

中國熱錢退專家公教人員貸款2017：紐約房市「漸冷」

最後，黃仲仁引述摩根大通(JP Morgan)首席經濟學家Anthony Chan的觀察，習近平於19大鞏固與集中權力後，將不會再放任熱錢大量到美國。習近平會讓中國從廉價製造業與重工業轉到研發與高端商產；大力投資虛擬實境(VR)與人工智能；開發綠能解決霧霾問題；及加強在「一帶一路」沿線國家蓋建高速鐵路、透過亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)幫助友城建設等。

「等習近平在19大權力穩固後，會讓中國成為真正的強國，但不要以為美國房市將回到過去好日子。」他總結說，中國現在開發「一帶一路」沿線如拉丁美洲國家，有太多投資選擇，不是只有美國。過去一年紐約房借錢管道貸款率利最低銀行 2017市已明顯冷卻，未來影響範圍不單是豪華公寓，整體房市都會持續冷下去，而這對美國並非壞事。「舊金山房價被炒過熱，連我兒子都說住不起，同樣地，等中國客不再像過去在首購貸款紐約買四、五套房空置，一般中產階級更能買得起房。」小額借款台北

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